Tuy nhiên, theo báo cáo của UBND Thành phố về tình hình thực hiện giá đất năm 2009 và phương án giá các loại đất năm 2010 đã chỉ rõ hiện nay có vị trí, có khu vực đã bằng mức tối đa khung giá đất Chính phủ, ngược lại cũng có nơi chưa đạt khung quy định. Một số đường phố có mức giá quy định chưa tương ứng với giá chuyển nhượng thực tế trong điều kiện bình thường.

Cụ thể là theo kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại một số quận, huyện và việc xác định giá khu các doanh nghiệp thực hiện cổ phần hóa, mức giá đạt được đều cao hơn nhiều so với mức giá thành phố quy định.

Qua khảo sát thực tế, giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các khu vực trên địa bàn cho thấy khu vực các quận nội thành, các huyện giáp ranh quận nội thành, thị trấn một số huyện như Đông Anh, Hoài Đức, các vị trí ven trục đường giao thông chính thuộc các huyện có biến động tăng từ 20 đến 100% so với cùng kỳ năm 2009.

Trong Tờ trình gửi HĐND Thành phố, UBND Thành phố đề nghị tại các quận nội thành cũ gồm Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Long Biên được điều chỉnh tăng 21% giá đất tại vị trí 1 của một số đường phố có khả năng sinh lợi cao nhất, bằng mức vượt khung tối đa do Chính phủ quy định là 81 triệu đồng/m2.

Các đường phố, vị trí còn lại sẽ được điều chỉnh tăng phù hợp với mức tăng vượt khung tối đa của Chính phủ quy định theo hướng giảm dần từ trung tâm Hà Nội trở ra.

Đối với quận Hà Đông, thành phố sẽ từng bước điều chỉnh giá đất sau hợp nhất để tương quan với mặt bằng giá của vùng giáp ranh quận Thanh Xuân và huyện Từ Liêm. Sau khi điều chỉnh, giá đất tại các phường, trục đường giao thông lớn tại quận Hà Đông sẽ tăng tối đa tới 40%.

Đối với giá đất nông nghiệp, theo quy định năm 2009 cơ bản vẫn phù hợp với tình hình hiện nay nên không điều chỉnh trong năm 2010.

Đối với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, để bảo đảm mặt bằng chung cho doanh nghiệp sử dụng đất ổn định, sẽ cơ bản giữ nguyên tỷ lệ so sánh giữa giá đất phi nông nghiệp với giá đất ở cùng vị trí.

Sau khi điều chỉnh, giá đất phi nông nghiệp cao nhất ở mức hơn 35,23 triệu đồng, mức thấp nhất là 1,1 triệu đồng/m2.

Nên điều chỉnh theo từng khu vực

 

Đại biểu Trần Văn Thanh cho rằng, khâu vướng nhất trong GPMB vẫn là

công tác đền bù do giá đất chưa sát với giá thị trường

Theo quan điểm của đại biểu Trần Văn Thanh, thì Thành phố phải xây dựng giá đất sát với giá thị trường bởi hiện nay, vấn đề đất đai và BĐS trên thị trường vẫn chưa lạnh mạnh và minh bạch vì vậy không nên tăng bình quân tất cả các khu vực mà cần phải dựa vào tình hình thực tế để điều chỉnh phù hợp theo từng khu vực.

Hiện nay, có thể nói vướng mắc lớn nhất trong khâu giải phóng mặt bằng (GPMB) vẫn  là giá đền bù. Thực tế giá đền bù các loại đất quá xa với giá trị thực tế của thị trường, ông Thanh khẳng định.

Cụ thể như giá đất ở đường Ngô Gia Tự (quận Long Biên) hiện đang giao dịch ở mức 40 đến 50 triệu/m2, trong khi mức khung giá đền bù năm 2008 mà Thành phố đưa ra chỉ có 18 triệu/m2.

Sau khi cầu Vĩnh Tuy hoàn thành thì giá đất giao dịch trên thị trường đã tăng lên 40 triệu/m2, trong lúc đó giá mà đền bù chỉ có 12 triệu/m2.

Giá trị chênh lệch quá lớn nên khi chúng tôi triển khai công tác GPMB và giải quyết đền bù cho người dân thì họ đã không chấp thuận và đồng tình với giá đất đền bù như hiện nay, ông Thanh nói.

Một vấn đề nữa trong khâu đền bù đó là, hiện nay đang tồn tại hai loại tái định cư (TĐC), TĐC bằng các nhà cao tầng và tái định cư bằng đất. Điều này đã dẫn đến việc giá đền bù chênh lệch nhau khá lớn, bởi giá đất bao giờ cũng có giá trị cao hơn là căn hộ cao tầng.

Vì vậy phải rà soát và đánh giá lại để trước mắt phải đảm bảo hài hoà lợi ích của Nhà nước và người dân trong quá trình GPMB.

Theo Phó Chủ tịch HĐND Lê Quang Nhuệ thì vấn đề đưa giá đất sát với giá trị thực tế thị trường cũng cần có thời gian và lộ trình cụ thể, thực tế người dân vừa muốn nộp thuế ít nhưng lại mong được bồi thường khi giải phóng mặt bằng cao. Đây là vấn đề quá mâu thuẫn. Và vì vậy, khái niệm khung giá sát thị trường cũng cần phải làm rõ.

Khung giá đất cao nhất là 81 đồng mỗi m2 nhưng trên thực tế, đất trên thị trường tự do không có khái niệm giá trần.

Tuy nhiên, khi nghiên cứu về giá đất, các ngành cần có chi tiết cụ thể cho từng tuyến đường, tuyến phố, từng khu vực nhằm tránh trường hợp bỏ sót. Đồng thời. cần quản lý chặt để tránh thất thu thuế, đảm bảo công bằng cho người dân mà vẫn tăng thu ngân sách, ông Nhuệ nói.

infotv.vn 

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)