Thị trường BĐS Việt Nam đang trong giai đoạn đầu của sự phát triển và sẽ phát triển mạnh hơn cả trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn, tỷ lệ diện tích nhà ở bình quân vẫn rất thấp 12-14m2/người. Tuy nhiên, một thực tế trên thị trường hiện nay là giá BĐS được xem là khá cao so với thu nhập thực tế của người dân, trong khi đó, thời gian qua cung về bất động sản lại phát triển mạnh dẫn đến sự dư thừa trong một số phân khúc, đặc biệt là BĐS cao cấp. Điều này ảnh hưởng đến bức tranh chung của thị trường BĐS năm 2010 tại TP HCM.

TP HCM là đô thị lớn nhất Việt Nam với tỷ lệ dân số thành thị cao nhất nước và ngày càng tăng do sự nhập cư gia tăng. Theo quy hoạch định hướng phát triển TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2025 đã được Thủ tưởng phê duyệt thì các huyện Thuận An, Dĩ An – Bình Dường, Long Thành và TP. Nhơn Trạch – Đồng Nai có vị trí quan trọng trong việc hình thành không gian đô thị trong những năm tới.

Bình Dương sẽ có nhiều cơ sở cho sự phát triển trong năm 2010 khi giá BĐS nơi đây được duy trì ở mức thấp hay hợp lý so với TP HCM. Đồng Nai nằm ở của ngõ phía Đông TP HCM cũng được xem là thị trường sẽ phát triển năng động trong dài hạn, mới đây 3 đơn vị BĐS lớn nơi đây là Tín Nghĩa, Sonadezi và Donacoop đã công bố hàng loạt dự án.

Nguồn cung BĐS và khuynh hướng đầu tư

Theo nghiên cứu của Công ty VietRees, nguồn cung BĐS nhà ở tại TP HCM sẽ tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là vùng ven Thành phố như Bình Dương, Đồng Nai do đô thị hóa tăng nhanh, đáp ứng sự di dân từ ngoại thành vào nội thành.

Theo số liệu thống kê của công ty này, qua các dự án đang xây dựng tại TP HCM sắp tới qua năm 2010 sẽ cung cấp thêm khoảng 8.500 căn hộ, và thêm khoảng 10.000 – 15.000 căn vào năm 2011, dự kiến đến năm 2012 thêm khoảng trên 23.000 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ giá thấp chỉ chiếm khoảng 37% tổng nguồn cung toàn thị trường, phải cần 2 – 3 năm nữa thì thị trường mới có thể tạo thêm nguồn cung đáng kể cho phân khúc này.

Theo dự báo của VietRees, sự gia tăng nguồn cung trong năm 2010 sẽ tạo sự cạnh tranh về giá, chất lượng và thương hiệu. Vì thế, phân khúc cao cấp sẽ ít có sự thay đổ về giá bán, cũng như ở phân khúc có giá trung bình và thấp cũng không tăng mạnh, nhưng tính thanh khoản được đẩy cao hơn.

Nhu cầu về bất động sản

Theo dự báo nhu cầu về bất động sản có giá trung bình và thấp sẽ tăng cao trong năm 2010 và 3 năm tới, không những ở TP HCM mà còn cả ở Đồng Nai và Bình Dương.

Theo thống kê, tổng cầu về căn hộ tại TP HCM trong giai đoạn 2010 – 2011 vào khoảng 75.000 căn, trong khi tổng cung chỉ vào khoảng 23.500 căn. Mức giá có khả năng thanh toán trong giai đoạn này vào khoảng 14,6 triệu đồng – 17,4 triệu đồng/m2.

Căn cứ vào diễn biến giá BĐS trong nhiều năm qua, có thể thấy giá BĐS nhà ở có chiều hướng tăng lên chứ không hề giảm đi, có giảm chỉ giảm trong ngắn hạn, sau đó lại tăng trở lại. Trong năm 2010, giá tại nhiều dự án sẽ trở nên hợp lý hơn và đáp ứng đúng nhu cầu thật sự của khách hàng.

                                                                                                                                                                                            Nguồn: cafef.vn

• Nhà đầu tư đang đợi Luật Đặc khu   (2018-02-16 16:09:35)
• Thủ tướng đồng ý ba dự án giao thông nghìn tỷ, cơ hội lớn cho bất động sản Sài Gòn   (2017-05-12 06:26:32)
• Xây cầu 5.300 tỷ này sắp xây, hàng chục nghìn người dân Sài Gòn chắc hẳn sẽ vui mừng khôn siết   (2017-04-02 08:03:11)
• Săn nhà phố mặt tiền cho thuê tại Sài Gòn   (2016-04-25 13:21:33)
• Xây cầu Cần Giờ: Để qua sông hết phải “luỵ phà”   (2016-03-14 05:24:47)
• Định hướng phát triển Cần Giờ   (2016-02-19 18:21:40)
• https://www.youtube.com/watch?v=IZXsvuIfnJA   (2016-01-30 16:41:16)
• Giải mã cơn sốt bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc   (2015-12-29 11:40:34)
• P.HCM xin điều chỉnh Khu du lịch lấn biển Cần Giờ lên 1.080ha   (2015-12-25 07:03:46)
• Thành ủy Tp.HCM muốn bán cổ phần trong dự án Saigon SunBay   (2015-12-12 12:54:40)