Nguồn cung dồi dào

Theo Savills năm 2009 mặc dù gặp nhiều khó khăn nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởng trong đó phân khúc thị trường căn hộ để bán, căn hộ dịch vụ phát triển rất sôi động với nhiều dự án được tung ra.

Cụ thể, với thị trường căn hộ để bán tính riêng trong quý 4/2009, tổng cộng có 6 dự án mới tập trung ở các quận Cầu Giấy, Từ Liêm, Hoàng Mai với 1.100 căn hộ được tung ra thị trường. Giá bán thứ cấp ở hầu hết các quận này đều tăng 15%. Savills cho rằng sang năm 2010 phân khúc này sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới.

Với thị trường căn hộ dịch vụ, trong quý 4 không có thêm dự án mới được đưa ra. Tổng cung căn hộ dịch vụ gồm 41 toà nhà nghiên cứu vào khoảng  222.000m2, tăng 2.400m2 so với quý 3 năm 2009. Theo Savills, thị trường căn hộ dịch vụ hoạt động khá tốt, giá thuê tăng 3% so với quý 3, công suất thuê 90% tăng 2% so với quý 3.

Dự kiến trong 2 quý năm 2010 thị trường dự kiến không có nguồn cung mới nào được đưa ra. Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới với 230 căn hộ ở Tây Hồ và tổ hợp Crown Plaza ở Từ Liêm vào quý 3 và 4 năm 2010. Đa số nguồn cung tập trung tại Từ Liêm.

Trong báo cáo Savills, thị trường văn phòng Hà Nội quý 4/2009 tổng cung văn phòng Hà Nội đạt 600 ngàn m2 tăng 23% so với quý 3. Các văn phòng mới đưa vào vận hành đều nằm trong 5 quận nội thành với 2 toà hàng A, 3 toà hạng B và 4 toà hạng C.

Tuy nhiên, công suất thuê văn phòng giảm với 10% hạng A, 1% hạng B và 10% hạng C. Giá thuê trung bình các hạng đạt 29 USD/m2 tăng 4,5% so với quý 3/2009. Theo Savills, nhu cầu văn phòng trong năm 2010 sẽ phục hồi trở lại cùng với sự phục hồi nền kinh tế.

Dự báo trong 4 năm tới có khoảng 1,5 triệu m2 diện tích văn phòng các hạng gia nhập thị trường. Riêng trong năm 2010 có khoảng 170 ngàn m2 được tung ra. Sự dư cung này sẽ góp phần điều chỉnh giá thuê xuống mức giá thực tế trong vài năm tới.

Về thị trường bán lẻ, hiện tại đang có 10 trung tâm mua sắm với tổng diện tích 372 ngàn m2, công suất thuê đạt 90% tăng 2% so với quý 3/2009. Dự báo đến năm 2012 lượng cung sẽ tăng gấp đôi với khoảng 777 ngàn m2 với các trung tâm thương mại lớn sẽ mọc lên ở những khu vực trung tâm và ngoại thành Hà Nội.


Bí ẩn nguồn cầu

Trong khi nguồn cung của các phân khúc thị trường được dự báo khá rõ ràng thì lượng cầu vẫn là con số “bí ẩn” vì không thể thống kê được. Trên thị trường bất động sản, ngoài các nhà đầu tư lớn còn rất nhiều các nhà đầu tư, đầu cơ nhỏ lẻ.

Vì vậy, theo Savills, mặc dù là ẩn số nhưng nếu xảy ra biến động trên thị trường lập tức nó sẽ hình thành phản ứng dây truyền và khiến các nhà đầu tư sẽ bị ảnh hưởng. Vì vậy, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu rất kỹ về dự án (vị trí, thiết kế…). tránh việc đầu tư theo xu hướng bầy đàn, tâm lý đám đông.

Ông Mathew Powell cho biết, chính sự bí ẩn nguồn cầu và vì khó xác định vì vậy không nên đặt ra lịch trình cho sự phát triển bất động sản. Vì vậy, các chủ đầu tư trước khi lập dự án cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường mục tiêu và quyết định xây dựng một cách phù hợp. Sự hiểu biết về thị trường chính là quyền năng giúp các doanh nghiệp thành công trên thương trường.

Còn theo ông Trần Như Trung - Giám đốc Nghiệp vụ Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản thì hiện tại đã xuất hiện nhiều các nhóm nhà đầu tư dài hạn và họ cũng bắt đầu tìm hiểu kỹ hơn về nhóm khách hàng cuối cùng. Đây là tín hiệu tích cực với thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Cùng với sự phục hồi kinh tế, thị trường bất động sản năm 2010 được Savills dự báo khá sáng sủa khi nhận được sự quan tâm của khá nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt, thị trường bất động sản bán lẻ ở các thành phố lớn sẽ cực kỳ sôi động. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với những rủi ro về lạm phát, lãi suất, tình trạng mất cân đối cung cầu và tỉ giá thanh toán.