Đó là việc tiến độ các dự án chậm nhiều so với phê duyệt, hầu hết đều có sự điều chỉnh so với quy hoạch ban đầu nhằm tăng mật độ xây dựng, chiều cao công trình, diện tích sàn xây dựng hoặc chuyển chức năng sử dụng đất từ dịch vụ công cộng sang công trình hỗn hợp có chức năng nhà ở.

Cá biệt, có dự án theo quy hoạch ban đầu chỉ có 6 tầng, sau khi điều chỉnh đã tăng lên 27 và 36 tầng. Hầu hết các chủ đầu tư không xây dựng các công trình công cộng.

7 dự án được kiểm tra trong đợt này gồm KĐT mới Sài Đồng; KĐT Cổ Nhuế-Xuân Đỉnh; khu nhà ở Đồng Me (Từ Liêm); KĐT Đặng Xá (Gia Lâm); dự án hạ tầng kỹ thuật KĐT Đông Nam Trần Duy Hưng; KĐT Văn Quán-Yên Phúc; dự án KĐT Nam Thăng Long (Tây Hồ).

UBND TP.Hà Nội cho biết, kết quả kiểm tra cho thấy, tiến độ các dự án còn chậm hơn nhiều so với phê duyệt. Chẳng hạn, dự án Đông Nam Trần Duy Hưng chậm tới 5 năm, dự án Sài Đồng chậm 2 năm...

Một số dự án đã bán sản phẩm từ nhiều năm nay, song đến nay hầu hết các dự án được kiểm tra còn đang GPMB dang dở.

Kết quả kiểm tra cho thấy, các dự án đều có sự điều chỉnh so với quy hoạch ban đầu. Việc điều chỉnh quy hoạch nhằm tăng mật độ xây dựng, chiều cao công trình, diện tích sàn xây dựng hoặc chuyển chức năng sử dụng đất từ dịch vụ công cộng sang công trình hỗn hợp có chức năng nhà ở. Điển hình như KĐT Cổ Nhuế-Xuân Đỉnh, Văn Quán-Yên Phúc (Hà Đông) hay Đông Nam Trần Duy Hưng...

Theo đánh giá của UBND TP.Hà Nội, việc điều chỉnh quy hoạch được thực hiện nhiều lần, làm hạn chế mục tiêu ban đầu của dự án, làm chậm tiến độ và thiếu đồng bộ trong đầu tư. Đặc biệt, tại KĐT Văn Quán-Yên Phúc, nhiều ô quy hoạch chỉ tiêu sau điều chỉnh có đột biến lớn.

Ví dụ, ô đất ký hiệu CQ1 và CC2 có chiều cao theo quy hoạch ban đầu từ 6 tầng, sau khi điều chỉnh đã tăng lên 27 và 36 tầng. Ô đất ký hiệu CX2 ban đầu được xác định là cây xanh, chủ đầu tư đã xây dựng thêm công trình công cộng như câu lạc bộ, nhà hàng với mật độ xây dựng lớn. Do phát triển quá “nóng”, thiếu quy hoạch chung đồng bộ dẫn đến việc giữa các dự án chưa có sự khớp nối về tổ chức không gian, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật... Hậu quả là mạnh ai nấy làm, gây ra úng ngập cục bộ, ùn tắc giao thông... cho chính khu đô thị mới và khu dân cư lân cận.

Ông Phí Thái Bình - Phó Chủ tịch thường trực UBND TP.Hà Nội - cho biết, tại các khu đô thị mới, hiện đa số các chủ đầu tư mới chỉ chú trọng đầu tư xây dựng nhà ở nhưng xem nhẹ hạ tầng xã hội, công viên cây xanh nên không đáp ứng điều kiện sống cho người dân theo quy định. Ở hầu hết các dự án, chủ đầu tư chỉ chú trọng phần đất kinh doanh mang lại lợi nhuận, không quan tâm đầu tư xây dựng các công trình công cộng như nhà trẻ, trường học...

Tại khu nhà ở Đồng Me, mặc dù dân cư đã vào sinh sống nhưng điện, nước chưa được hoàn thiện.

Tại các KĐT Cổ Nhuế-Xuân Đỉnh, Đặng Xá, nhà ở đã bán, các hộ dân về sinh sống nhưng công trình công cộng, trường học chưa được đầu tư xây dựng.

KĐT Sài Đồng, UBND quận Long Biên mới xây được 1 trường tiểu học, còn 4 lô xây dựng trường học, nhà trẻ khác theo quy hoạch vẫn bỏ trống...

Nhằm khắc phục những tồn tại trên, UBND TP cho rằng, cần tiếp tục tổng kiểm tra tình hình triển khai các dự án KĐT. Qua đó, nếu phát hiện dự án thực hiện chậm quá 24 tháng so với tiến độ kế hoạch mà không có lý do chính đáng, hoặc có hành vi vi phạm nghiêm trọng các quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản, TP sẽ đình chỉ thực hiện dự án hoặc thu hồi giao nhà đầu tư khác, sau khi xác định các chi phí hợp lý hoàn trả cho nhà đầu tư cũ.

Cùng với đó, sẽ triển khai rà soát các dự án chưa có đầy đủ hạ tầng xã hội, đề xuất địa điểm xây trường, bảo đảm tiêu chuẩn của ngành giáo dục.