Bởi vậy, bất chấp sự khủng hoảng kinh tế kéo dài, thị trường bất động sản (BĐS) loại này ở miền Trung nói chung và Đà Nẵng nói riêng đang ấm dần lên...

"Sóng ngầm”

Đà Nẵng đã nghiễm nhiên thành trung tâm kinh tế, văn hoá và thương mại của miền Trung trong thời gian gần đây. Việc phát triển thần tốc về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông, đặc biệt với cơ chế tạo điều kiện thông thoáng hơn cho các NĐT so với các địa phương đã khiến nhiều dự án, NĐT chọn làm điểm đến.
 
Ngoài ra, môi trường đô thị cũng hấp dẫn các đối tượng muốn định cư, nghỉ dưỡng lâu dài. Chính vì xu thế đó, thị trường BĐS, trong đó có villa và căn hộ cao cấp để bán, khách sạn, resort đang sôi động dần.

Dọc bờ biển Đà Nẵng, hiện có 13 dự án được lập kế hoạch sẽ cung cấp cho thị trường 670 villa trong vài năm tới. Hơn 20km bờ biển quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn  đang nở rộ những dự án như thế.

Theo kết quả nghiên cứu của Savills VN - tập đoàn cung cấp các dịch vụ BĐS lớn ở VN, dự báo tới năm 2015, khoảng 15 dự án căn hộ sẽ được phát triển tại Đà Nẵng, cung cấp cho thị trường khoảng 7.600 căn hộ.

Chỉ trong quý III/2009, có đến 6 dự án được tung ra cho thị trường, khoảng 387 villa. Trong đó, các dự án Blooming Tower, Olalani và Hyatt Regency chưa hoàn tất xây dựng đã sôi động. Nhiều nơi đã kín chỗ đăng ký mua.

Điều minh chứng rõ nhất là trong năm 2009, có 6 dự án đã tung bán khoảng 387 villa và trên 800 căn hộ cao cấp với giá 400.000USD đến 2,5 triệu USD, nhưng đã được tiêu thụ nhanh bất ngờ.

Trong đó, 100% trong số 95 căn hộ tại toà nhà Indochina Riverside, giá từ 170.000-1,99 triệu USD đã bán sạch; 168 căn hộ Danang Plaza đang xây dựng đã bán 71%; 154 biệt thự tại dự án Hyatt Regency Danang với giá 2,6-3,7 triệu USD đang xây dựng nhưng cũng đã bán được 82%. Tương tự, 37 trong số 40 biệt thự cao cấp tại The Nam Hai (Quảng Nam) đã bán cho các Cty, NĐT nước ngoài và cá nhân tại VN.

Xu hướng dành cho người giàu

Hiện, tại Đà Nẵng, có trên 20 khách sạn và resort 3 sao trở lên, cung cấp gần 2.000 phòng. Tuy nhiên, thị trường resort và khách sạn ở Đà Nẵng rất đa dạng, nhiều khách sạn nhỏ, nhưng lại thiếu cung các khách sạn sang trọng (4-5 sao).

Nhu cầu khách cũng thất thường, phụ thuộc vào mùa cao điểm của khách du lịch. Ví dụ như chuẩn bị lễ hội thi bắn pháo hoa quốc tế (27-28/3/2010), đến nay các khách sạn, resort, thậm chí cả nhà trọ đã được đặt kín  chỗ trước vài tháng. Năm 2009, thành phố này thu hút trên 1 triệu lượt khách du lịch.

Trong 5 năm tới đây sẽ có thêm khoảng 42 khách sạn, nâng tổng số phòng khách sạn hạng từ 3-5 sao lên thêm 7.000 phòng. Trong đó, nguồn cung khách sạn 5 sao của 24 dự án và 4.300 phòng.

Nhận định chung, thị trường villa để bán và BĐS du lịch chỉ là một phân khúc nhỏ hẹp, bởi sản phẩm tung ra trên thị trường này chủ yếu dành cho người có thu nhập cao. Tuy nhiên, người VN có thu nhập cao đang có xu hướng muốn sở hữu một căn nhà thứ hai làm nơi nghỉ dưỡng.

Thị trường nhà ở nghỉ dưỡng trở nên hấp dẫn đối với người mua là vì nó còn mang lại lợi nhuận qua việc cho thuê trong thời gian họ không sử dụng. Ngoài ra, những NĐT dài hạn và những người nước ngoài có dự định sinh sống và làm việc lâu dài tại Đà Nẵng ảnh hưởng tích cực đến thị trường này.

Bởi vậy, dẫu còn nhiều dự án đầu tư trong nước còn trong cảnh “đắp chiếu” thì dự báo thị trường BĐS tại Đà Nẵng sẽ sôi động lại trong thời gian ngắn sắp đến.