Những ngày qua, khá nhiều thông tin được các chủ đất tung ra chào bán các lô đất nền tại các dự án thuộc quận 2 (TP.HCM), với mức giá đưa ra cao hơn khá nhiều so với thời điểm trước Tết.

Giá đất ở quận 2 sốt nóng, theo lý giải của các chủ đất, là do hạ tầng của quận 2 đã, đang và sẽ hoàn thiện đồng bộ. Sự kiện dìm hầm Thủ Thiêm được xác định là nguyên nhân trực tiếp làm nóng thị trường địa ốc khu vực này. Thêm vào đó, các thông tin khác như hạng mục dự án Đại Lộ Đông - Tây khởi công; tuyến đường vành đai ngoài nối cầu Phú Mỹ với Trạm 2 (quận 9) sắp được khởi động…, cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư tới thị trường địa ốc khu vực quận 2.

Ông Nguyễn Minh Sương, Giám đốc Công ty Bất động sản Đại Nam (quận 2, TP.HCM) xác nhận, khoảng 1 tuần trở lại đây, nhiều nhà đầu tư tìm đến quận 2 để tìm hiểu thị trường, các giao dịch thành công trên thực tế không nhiều.

Mặc dù không có nhiều giao dịch, nhưng theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư, giá đất tại nhiều dự án ở quận 2 đang được các chủ đất “thổi” lên khá cao so với thời điểm trước Tết Nguyên đán.

Cụ thể, tại các dự án Huy Hoàng, Văn Minh, Thế Kỷ, Khu 5, Khu 1…, mức giá đồng loạt được chào bán tăng thêm 300.000 - 500.000 đồng/m2 so với trước Tết. Đặc biệt, mức giá chào bán đất nền tại khu vực An Phú - An Khánh tăng 1 - 1,5 triệu đồng/m2 (39 - 40 triệu đồng/m2 đất nhà phố) so với trước Tết Nguyên đán. Một loại dự án khác ở quận 2 như Phú Nhuận EPCO, Đông Thủ Thiêm, Bình Trưng Đông Cát Lái, Thế kỷ 21, Villa Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận… cũng đang rục rịch tăng giá.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Trưởng chi nhánh Vinaland quận 2 thừa nhận, đất ở quận 2 đang được các chủ đất “làm giá”, song chưa thể nói là đất khu vực này “sốt”, do  rất ít giao dịch thành công.

Cẩn trọng với những “chiêu” làm giá

Không thể phủ nhận quận 2 là khu vực khá đắc địa và có nhiều tiềm năng để phát triển  thị trường địa ốc, khi có hàng loạt dự án công trình hạ tầng được đổ dồn vào đây như cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ đã hoàn thành, hầm Thủ Thiêm sắp đưa vào sử dụng và trong tương lai, nơi đây sẽ trở thành khu phố kinh doanh, tài chính lớn nhất nước khi Khu đô thị mới Thủ Thiêm được xây dựng. Tuy nhiên, theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc, sở dĩ mức giá đất ở quận 2 cao là do đã có sự “đón đầu” những tiềm năng này.

Trên thực tế, thời gian qua, sau mỗi lần diễn ra những sự kiện liên quan, đất khu vực quận 2 lại có dấu hiệu “sốt”.

Đơn cử, sự kiện cầu Phú Mỹ khánh thành hồi tháng 9/2009 cũng làm dấy lên thông tin đất quận 2 sốt. Tuy nhiên, qua khảo sát của phóng viên, cơn sốt đất của quận 2 vào thời điểm ấy chỉ là giả tạo và phía sau cơn sốt giả tạo ấy, đã có không ít nhà đầu tư phải ngậm “quả đắng”.

“Cơn sốt” trong những ngày qua cũng đang diễn biến theo điệp khúc này. Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, để xác định thị trường có sôi động hay không, phải dựa trên các giao dịch thành công.

“Giá đất tăng chủ yếu là do các chủ đất thấy có người quan tâm, nên tự ý nâng giá”, ông Lộc nhận định và khuyến cáo, mặc dù có tiềm năng lớn, nhưng khi đầu tư vào thị trường địa ốc khu vực quận 2, nhà đầu tư cần thận trọng và tìm nguồn thông tin đáng tin cậy, đặc biệt là tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án.