Với mức lãi suất ngân hàng hiện nay, không thuận lợi cho đầu tư vào bất động sản. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nhiều nơi đã ấm lên, cơ bản là nhờ những người đầu tư bằng nguồn vốn tích lũy tự có, mua đất với mục tiêu đầu tư dài hạn hoặc để dự trữ.

Phía Nam: Sôi động đất vùng ven

Sự sôi động của thị trường khu vực Đông Nam Bộ, đặc biệt là ở địa bàn tỉnh Bình Dương, Đồng Nai đã tạo bất ngờ trên thị trường bất động sản phía Nam những tháng đầu 2010. Hai địa phương này đang nổi lên thành những ứng cử viên có thể cạnh tranh với Tp.HCM trong việc thu hút vốn đầu tư vào thị trường bất động sản.

Sau Tết, số lượng giao dịch đất nền dự án tại Bình Dương tăng một cách đột biến.  Nền đất trong các dự án Mỹ Phước 1, 2 và 3 đã tăng ít nhất 10%, những lô đất có vị trí tốt tăng giá đến 30%. Dự án Green River (Mỹ Phước 4) trước Tết Canh Dần đã bán hết giai đoạn 1 với giá 1,8 - 2,5 triệu đồng/m2, thì sau Tết, các suất đặt cọc được chuyển nhượng lại với giá chênh lệch 20 - 30 - 40 triệu đồng.

Trước sức nóng của thị trường, chủ đầu tư dự định bán giai đoạn hai với giá tăng từ 10 - 30% (bắt đầu bán hàng vào đầu tháng 4/2010) so với giai đoạn một. Có lẽ chính sự chuyển dịch của các nhà đầu tư nhỏ nhưng có số lượng áp đảo đã tạo nên một sự nhộn nhịp cho thị trường bất động sản nơi đây.

Được xem là trung tâm kết nối Tp.HCM với các khu vực khác nhưng hạ tầng giao thông tại Đồng Nai không bằng một số địa phương như Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu, chưa kể công tác quy hoạch vẫn chưa được đồng bộ. Song trên địa bàn này, hàng loạt dự án nằm trong “hành lang nóng” Biên Hòa - Long Thành - Nhơn Trạch sau Tết không có hàng để bán, giá liên tục tăng. Các dự án dọc theo quốc lộ 1 cũng có sức tiêu thụ mạnh.

Nhiều người cho rằng bất động sản Đồng Nai hiện được giới đầu tư quan tâm nhờ giá “mềm”. Cùng với đó, hạ tầng kết nối đang và sẽ triển khai xây dựng kéo theo nhu cầu nhà ở tại các dự án khu đô thị - dân cư trong khu vực.

Trong xu hướng đầu tư ra ngoại tỉnh của các nhà đầu tư bất động sản ở  Tp.HCM, Vũng Tàu đang được xem là điểm đến nhiều tiềm năng và hấp dẫn. Thời gian gần đây, các hoạt động giao dịch mua bán căn hộ tại Vũng Tàu đang dần sôi động lên. Những dự án mới được công bố khởi công cũng đang kéo sự chú ý của các nhà đầu tư.

Mặc dù vậy, nhiều người cũng lo ngại sẽ xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản do giới đầu tư thao túng thị trường như đã từng xảy ra tại Tp.HCM trước đây. Ông Vũ Quốc Thái, Giám đốc nghiên cứu Công ty bất động sản VietRees cho rằng: các nhà đầu tư cần phải thận trọng và cần phải có chiến lược dài hạn, tránh bị tác động về mặt tâm lý khiến cho giới đầu cơ có cơ hội làm xáo động thị trường.

Thành phố lớn: Giá nhà đất tăng mạnh

Tại Tp.HCM, dự kiến còn hơn nửa năm nữa thì việc xây dựng đường hầm Thủ Thiêm mới hoàn thành nhưng ngay từ đầu năm 2010, giá đất đã bắt đầu rục rịch tăng, nhất là trong vòng 2 tuần vừa qua. Mức tăng phổ biến từ 200.000 – 400.000 đồng/m2. Những dự án không được hưởng lợi trực tiếp từ đồng hầm Thủ Thiêm hoặc nằm trong các khu vực hành lang mà hạ tầng kỹ thuật đã định hình thì giá đất tăng không rõ ràng. Một số dự án căn hộ trên địa bàn quận 2 cũng đã có sự tăng giá rất mạnh.

Theo phân tích của các chuyên gia trong ngành, với mức tăng như hiện nay thì rõ ràng cú hích giá do hầm Thủ Thiêm tạo ra vẫn kém hơn so với sự kiện thông cầu Thủ Thiêm. Bởi hiện tại, việc kết nối giữa các quận Bình Thạnh, quận 1 và quận 7 sang quận 2 đã có ba tuyến đường, việc có thêm một hướng kết nối chỉ tạo thêm sự tiện lợi chứ không mang tính quyết định như những hành lang ban đầu.

Tuy nhiên, do đang ở thời điểm đầu năm, thị trường được cho là chưa thực sự khởi động trở lại nên mức tăng giá này mới chỉ là bước thăm dò, khởi đầu cho một đợt tăng giá trong thời gian tới.

Mặc dù có nguồn cung dồi dào, nhưng xem ra, thị trường bất động sản chung cư tại Tp.HCM vẫn có tiềm năng lớn. Theo số liệu VietRees, các dự án đang trong quá trình xây dựng sắp tới qua năm 2010 sẽ cung cấp cho thị trường Tp.HCM thêm khoảng 8.500 căn hộ, và thêm từ 10.000 – 15.000 căn hộ vào năm 2011, khả năng sẽ tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo. Nguồn cung căn hộ có giá trung bình và thấp trong năm 2010 có thể sẽ cao hơn gấp 4 lần so với năm 2008.

Tuy vậy tỷ lệ căn hộ ở phân khúc này vẫn thấp, chỉ chiếm hơn 37% so với tổng nguồn cung toàn thị trường. Thị trường cần phải có ít nhất là 2-3 năm mới có thể tạo thêm nguồn cung đáng kể trong phân khúc này. VietRees dự báo trong 5 năm nữa nguồn cung vẫn chưa thể theo kịp cầu đối với căn hộ thuộc phân khúc trung cấp – trung bình.

Cũng giống như Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương... thị trường bất động sản Hà Nội ra Tết Canh Dần khởi sắc sớm. Sau hơn 2 tháng trầm lắng, giao dịch bất động sản tại nhiều nơi đã sôi động trở lại. Một phần là do nhiều nhà đầu tư bắt tay vào đón đầu thị trường sau kỳ nghỉ Tết, phần khác do những người có nhu cầu mua nhà an cư cũng đã khởi động tìm nhà mới.

Bất động sản phía Tây hiện đang có dấu hiệu tăng cao, nhất là ở phân khúc đất nền. So với thời điểm trước Tết, đến nay, giá đất đã tăng thêm được 25-30%. Điển hình như đất liền kề Dương Nội đang từ ở mức 28 triệu đồng sau hơn 1 tuần đã lên tới trên 30 triệu đồng/m2, đất nền dự án ở Gleximco trước Tết có giá khoảng 27 triệu đồng/m2, nay đã lên tới 33 - 34 triệu đồng/m2.  

Khu đô thị mới Thanh Hà, mặc dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán nhưng trong vòng nửa tháng, mỗi m2 đất nền nơi đây đã tăng tới 5 triệu đồng/m2... “Sóng” từ phân khúc đất nền cũng lan sang phân khúc căn hộ. Các căn hộ thuộc khu vực Trung Văn, Hà Đông hiện đã tăng 1-2 triệu/m2 so với trước Tết...

Nếu cuối năm qua, thị  trường trầm lắng thì nay, mặc dù giá được đẩy lên cao hơn song thị trường lại khá nên sôi động. Người mua không còn ở trạng thái nghe ngóng thăm dò mà phần lớn đã giao dịch thực.

Thống kê của Savills Vietnam cho thấy: trong quý 1/2010, Hà Nội có 7 dự án căn hộ được đưa ra thị trường với hơn 1 ngàn căn hộ, trong đó 2/3 đã được bán hết, người mua chủ yếu là những người có nhu cầu thật. Đến quý 2 năm nay sẽ, có khoảng 2 ngàn căn từ 7 dự án, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và hạng C được chào bán.

Với việc các chủ đầu tư chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở trung bình, đáp ứng nhu cầu thật của người dân, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn hứa hẹn sẽ sôi động hơn trong thời gian tới.